Əmlak Agentlərinin Şikayətlərindən Sonra Zillow İqlim Riski Ballarını Ləğv Etdi

Potensial ev alıcıları üçün vacib məlumatlara çıxış məhdudlaşdı. Zillow, daşınmaz əmlak agentlərinin bu məlumatların satışlara mənfi təsir göstərdiyindən şikayət etməsindən sonra, bir ildən bir qədər çox müddət əvvəl əlavə etdiyi iqlim riski ballarını 1 milyondan çox elandan çıxardı. Zillow bu risk göstəricilərini ilk dəfə 2024-cü ilin sentyabrında sayta daxil etmişdi və bildirmişdi ki, alıcıların 80%-dən çoxu yeni bir ev alarkən iqlim riski məlumatlarının əhəmiyyətini nəzərə alır. Bu addım, alıcıların mülkiyyətlərinin gələcəyi ilə bağlı kritik maliyyə qərarlarını verərkən məlumatsız qalmaları riskini artırır.

Zillow keçən ay Kaliforniya Regional Çoxsaylı Elan Xidmətinin (CRMLS) etirazlarından sonra iqlim ballarını ləğv etdi. Həmin balların yerinə, Zillow indi istifadəçiləri risk təhlili məlumatlarını təmin edən First Street adlı startapın qeydlərinə aparan kiçik bir keçid təqdim edir. First Street-in sözçüsü Metyu Ebi, alıcıların aydın iqlim riski detallarına çıxışının olmamasını tənqid edərək, bu vəziyyətdə insanların ən böyük maliyyə qərarını "gözüyumulu" verdiyini bildirdi. O vurğuladı ki, risk itmir; sadəcə olaraq alqı-satqıdan əvvəl qərar məsələsindən, alqı-satqıdan sonrakı öhdəliyə çevrilir. Başqa əmlak platformaları, məsələn Realtor.com, Redfin və Homes.com saytlarında First Street-in iqlim balları hələ də görünməkdədir. Alıcıların məlumatsız qalmasının qarşısını almaq üçün bu məlumatların şəffaflığı vacib sayılır.

CRMLS-in baş icraçı direktoru Art Karter First Street-in məlumatlarının dəqiqliyini şübhə altına aldı. O, bu il və ya növbəti beş il ərzində bir evin daşqın ehtimalını göstərməyin o əmlakın cəlbediciliyinə ciddi təsir göstərə biləcəyini qeyd etdi. Karter, son 40-50 ildə su basmayan ərazilərin yaxın beş ildə daşqın riski ilə üzləşəcəyi proqnozlarına inanmadığını bildirərək, məlumat metodologiyasını sual etdi. Bununla birlikdə, First Street öz modellərini müdafiə edərək, onların şəffaf, həmyaşıdlar tərəfindən nəzərdən keçirilmiş elmi əsaslara söykəndiyini və real dünya nəticələrinə görə daimi təsdiqləndiyini qeyd etdi. Şirkət, Los Ancelesdəki meşə yanğınları zamanı öz xəritələrinin sonda yanan evlərin 90%-dən çoxunu yüksək riskli kimi göstərdiyini bildirərək, bu nəticənin rəsmi dövlət təhlükə xəritələrindən daha dəqiq proqnoz olduğunu vurğuladı.

İqlim dəyişikliyinin yaratdığı pisləşən hava şəraiti daşınmaz əmlak və sığorta sənayelərini yeni riskləri müəyyənləşdirməyə məcbur edir. Proptex vençur kapital şirkətinin ortağı Piter Qaydoş, illər əvvəl yazdığı məqalədə qeyd etmişdi ki, "Əgər binalar yanırsa və ya su altındadırsa, onların dəyəri çox azdır." O zaman böyük sığortaçılar arasında bu məsələlərə marağın misli görünməmiş səviyyədə olduğunu bildirmişdi. İnvestorlar və şəhər idarəçiləri iqlim risklərini müəyyən etmək üçün First Street kimi mənbələrdən gələn məlumatlardan istifadə etməyə davam edəcəklər. Zillow ev alıcılarına bu məlumatları açıq şəkildə təqdim etməklə bazarda bərabər şərait yaratmağa cəhd etsə də, əmlak agentlərinin narazılığı nəticəsində istehlakçılar indi mühüm riskləri öyrənmək üçün əlavə səy göstərmək məcburiyyətində qalırlar. Bu vəziyyət, bazarda şəffaflıq uğrunda mübarizənin hələ bitmədiyini göstərir.