Faiz dəyişdi, kirayə mənzillər ucuzlaşacaq?

Azərbaycanda mənzil kirayəsi bazarında gələn ildən tətbiq ediləcək mühüm dəyişiklik elan edilib. Evini kirayə verənlərdən tutulan vergi dərəcəsi 14 faizdən 10 faizə endiriləcək. Bu dörd faizlik fərqin birbaşa olaraq kirayə qiymətlərini ucuzlaşdıracağı gözlənilirmi? Əmlak eksperti Ramil Osmanlı bildirir ki, bu rəqəm böyük hesab edilmir. Buna görə də, ekspert vergi dəyişikliyinin kirayə mənzil bazarındakı qiymətlərə hər hansı ciddi təsiri olacağını düşünmür. O, bu azlamanın faktiki kirayə xərclərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir etmək üçün yetərli olmadığını qeyd edir.

Ramil Osmanlı bu mövzuda proqnozlarını bazarın hazırkı vəziyyəti ilə izah edir. Ekspertin sözlərinə görə, hazırda kirayəyə verilən mənzillərin heç 5 faizi belə qanunvericilikdə göstərilən qaydada rəsmi müqavilələrlə icarəyə verilmir. Bazarda əsasən sənədsiz əməliyyatlar üstünlük təşkil edir. Bu səbəbdən, vergi dərəcəsindəki kiçik azalma ümumi qiymətlərə əhəmiyyətli dərəcədə yansımayacaq. Çünki ev sahiblərinin böyük əksəriyyəti onsuz da vergini rəsmi şəkildə ödəmir və bu dəyişiklik onların fəaliyyətinə təsir etmir.

R. Osmanlı bu addımı birbaşa qiymət tənzimləməsi kimi deyil, daha çox stimulverici xarakter daşıyan bir təşviq kimi qiymətləndirir. Bu hərəkət ev sahiblərini rəsmi müqavilə bağlamağa həvəsləndirmək məqsədi güdür. Ekspert vurğulayır ki, tətbiq edilən dörd faizlik fərqin kirayə müqavilələrinin sayına necə təsir etdiyini müəyyən etmək üçün rəqəmləri təhlil etmək lazımdır. Bu təhlili yalnız növbəti ilin sonunda aparmaq mümkün olacaq. Osmanlı hesab edir ki, bu dəyişiklik əhəmiyyətli bir artıma və ya azalmaya səbəb olmayacaq. Yekun nəticə və bazara təsir gələn ilin sonunda bəlli olacaq.