“İpoteka haqqında" qanuna dəyişiklik son oxunuşda qəbul edildi

Milli Məclis “İpoteka haqqında” qanuna edilən vacib dəyişiklikləri sonuncu, yəni üçüncü oxunuşda qəbul etdi. Bu dəyişikliklər ipoteka saxlayanlara müqavilə əsasında ipotekaya dair tələblərin ödənilməsində üstünlük hüquqlarını dəyişdirmək imkanı verir. Bu addım bütün maraqlı tərəflər üçün mövcud mexanizmi daha işlək və çevik etməyi hədəfləyir. Qanun layihəsi parlamentin bugünkü iclasında geniş müzakirədən sonra səsverməyə çıxarıldı və təsdiqləndi.

Sənədə görə, üstünlük hüququnun dəyişdirilməsi ilə bağlı müqavilənin notariat qaydasında təsdiq edilməsi məcburidir. Ən əsası isə, bu dəyişikliklər dövlət reyestrində qeydiyyata alınmalıdır. Layihənin tələblərinə əsasən, ipoteka saxlayanlar arasında üstünlük hüququ dəyişdirildikdə, müvafiq hüquqlar daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində və daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qısa müddət ərzində qeydə alınacaq. Bu qeydiyyat üçün sənədlərin təqdim edildiyi gündən başlayaraq cəmi üç iş günü müddət verilir.

Yeni qaydalarda maliyyə öhdəlikləri də dəqiqləşdirilir. Üstünlük hüququ dəyişdirildikdə yaranan dövlət rüsumunu hüququ əldə edən ipoteka saxlayan ödəyəcək. Üstünlük hüququnun dövlət qeydiyyatı mexanizmin daha səmərəli fəaliyyətinə xidmət edəcək. Bu, üstünlük hüququ olan ipoteka saxlayanın hüquqlarının daha effektiv həyata keçirilməsinə imkan yaradır. Bu layihənin qəbul edilməsi ilə, ipoteka tələblərinin ödənilməsində üstünlük hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində rəsmi şəkildə tanınacaq və təsdiqlənəcək.