Kadıköydə Kirayə Böhranı: Dəbdəbəli Mənzilə 85 Min Lirə Ödəyən Kirayəçi Ev Sahibini Hiddətləndirdi - Satışa Mane Olmaq Üçün 'Tent Fəndi' İddiası

İstanbulun ən bahalı və tələbatlı bölgələrindən olan Kadıköydə, mənzil kirayəsi ilə bağlı ciddi bir mübahisə gündəmə gəlib. Əsas narazılıq ev sahibi ilə kirayəçi arasındakı ödəniş fərqindən yaranıb. Məlumatlara görə, kirayəçi dəbdəbəli bir mənzildə yaşasa da, hazırda bazar dəyərinə uyğun olmayan, cəmi 85 min lirə məbləğində icarə haqqı ödəyir. Bu məbləğ, bölgədəki lüks daşınmaz əmlakın real kirayə qiymətlərindən xeyli aşağı olduğu üçün mənzil sahibinin qəzəbinə səbəb olub. Mənzil sahibi həm maliyyə itkisi, həm də evi satmaq cəhdlərinin uğursuzluğu səbəbindən çətin vəziyyətdə qalıb. Kirayə müqavilələrindəki köhnə qiymətlərlə müasir bazar arasındakı böyük uçurum, xüsusilə İstanbul kimi böyük şəhərlərdə bu cür mübahisələrin yaranmasına zəmin yaradır. Bu halda, ödənilən məbləğin dəbdəbəli Kadıköy mənzili üçün çox aşağı olması vəziyyəti daha da gərginləşdirib.

Kirayə haqqının aşağı olması səbəbi ilə ciddi ziyan görən ev sahibi, mənzili sataraq mövcud vəziyyətdən çıxış yolu axtarıb. Lakin iddialara görə, kirayəçi mənzilin satışını bir fəndlə əngəlləməyə çalışır. Sözügedən 'fənd' və ya 'oyun' məhz 'tent oyunu' adlanır. Bu o deməkdir ki, kirayəçi mənzilin fasadında və ya balkonunda quraşdırılmış kölgəlik (tent) vasitəsilə evin satış dəyərini aşağı salmağa və ya potensial alıcıları çəkindirməyə çalışır. Mənzilin xarici görünüşündə edilən bu tip icazəsiz dəyişikliklər həm binanın görünüşünü pozur, həm də satış prosesində sənədləşmə problemlərinə səbəb ola bilər. Ev sahibi, kirayəçinin bilərəkdən belə bir maneə yaratdığını və mənzili tərk etməmək üçün əlindən gələni etdiyini düşünür.

Daşınmaz əmlak mütəxəssisləri qeyd edirlər ki, Kadıköydə bu cür dəbdəbəli yerlərdə 85 min lirəlik kirayə haqqı, indiki bazar şərtlərində tamamilə qeyri-real bir rəqəmdir. Kirayəçi, yəqin ki, ya uzunmüddətli köhnə müqavilə şərtlərindən bəhrələnir, ya da məhkəmə prosesi hələ başa çatmadığı üçün qanuni olaraq minimal artımla yaşayışa davam edir. Ev sahibinin hiddəti və vəziyyətin böhran adlandırılması, bazar qiymətlərindəki sürətli artımın ev sahibləri və köhnə kirayəçilər arasında yaratdığı dərin uçurumu aydın göstərir. Bu növ mülkiyyət mübahisələri Türkiyənin böyük şəhərlərində hazırda ən aktual problemlərdən biridir və məhkəmələrin iş yükünü artırır.

Nəticə olaraq, Kadıköydəki bu hadisə təkcə bir ev sahibi ilə kirayəçi arasındakı şəxsi mübahisə deyil, bütün ölkədəki icarə bazarındakı disbalansı əks etdirən tipik bir nümunədir. Kirayəçinin aşağı məbləğ ödəməsi və evi satmağa mane olma ehtimalı, ev sahibləri üçün hüquqi mübarizənin nə qədər uzun və çətin ola biləcəyini bir daha sübut edir. Bu vəziyyət, hər iki tərəfin də hüquqlarını qorumaq məqsədilə qanuni tənzimləmələrə olan tələbatı göstərir, çünki belə mübahisələr mənzil bazarında sabitliyi pozur və etibarsızlığı artırır.